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お部屋選び

<< 作成日時： 2008/05/11 23:36 >>

さて転居先ですが、マンション選びにはちょっと気合を入れます。

えー・・っと、この記事というか「自分メモ」長すぎるので部屋探しに興味の無い方は飛ばして下さい。

これまでに住んで来た部屋の数々長所短所いろいろありました。

平成６年、就職と同時に大阪から転居した福岡の大濠公園前
２ＬＤＫで地下鉄入り口が目の前で、トイレにも風呂にも窓があり、すばらしい条件だった。９階建ての５階。
日当たり抜群。この部屋の影響で、日の光が差し込む風呂が理想になってしまった。

建物の隣がバイク屋さんでお世話になったし。この部屋に住んでる時に初めての車を買った。駐車場の少ない
土地柄で、夜２２時に門が閉まる駐車場しかなく、門限越えるとコインパーキングというなんともはや・・な状況
長浜の屋台に歩いて１０分。部屋で飲んで〆にラーメン最高
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平成８年、本社転勤で会社が探した埼玉県草加市谷塚
高架になった国道が目の前の部屋で、騒音と揺れと排気ガスが、すばらしい部屋だった；▽；
テーブルの上のコップに入れた水が波打つ。２４時間止まらない。荷造りを解かないまま引越し希望を出した。。
が、会社が借りてる事になっててなかなか許可が出ない・・・
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平成１０年、２年目の賃貸契約更改時に希望がかなって近場に引越し。
足立区梅島。東武伊勢崎線の梅島駅から徒歩１５分。
自分で部屋を探す事ができたのでかなり気に入ってました。地下１階が駐車場で、振り分けの２ＬＤＫ
バイク置く場所も地下に確保できて、周りに食事できる場所も多く、スーパーも近い。
個性的な変わった間取りで部屋の真ん中にトイレがある。この点だけはお客さんが来たときに微妙だった。
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平成１４年、大阪転勤で大阪府高槻市。阪急総持寺駅から徒歩２０分。
築２５年の社宅。すごく古いが４ＬＤＫで占有面積も８０超え。良い点も多いがなにしろ古い。
キッチン以外３部屋が畳！ホームシアター専用部屋が用意できるくらい空間が余ってました。
敷地内に予備の駐車スペースが１０台分以上あって、友達が車で集まるにはいい。偶然、友達が
隣の寝屋川市だったり、同じ高槻市内の社宅だったり。この部屋に住んでる時に結婚した。
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平成１６年、社宅の廃止が決まり半年の猶予の間に転居先を探す事に。
兵庫県西宮市上ヶ原。阪急今津線、門戸厄神駅から徒歩２０分。
駅から遠く、坂道がキツイ。買い物のたびに坂道。これ以外は最高の部屋だった。メインリビングは１７畳
フローリング。ベランダからの眺望良し。大阪駅までの通勤はどうにか１時間以内。
ベッドルームには容量たっぷりのクローゼット。この部屋で家族が増えた。
大阪と神戸の間に位置してパン屋・ケーキ屋がすごく多い。西宮ヨットハーバー散歩もよかったな

さようなら阪神間。

仕事の挨拶回りの合間に、上司の許可が出たので
単独で名古屋へ部屋探しに行く事にしました。

名古屋に土地勘が無く、住居の候補範囲はとても広いので
会社や友人の名古屋経験者に話を聞いたり、優先項目は２人で話し合ったり。

①駅から徒歩１５分以内。駅前スーパーがある場所。駅から徒歩２０分は却下。
②ベビーカーや自転車で苦労するような坂道が無い事。
③風呂は追い焚き付き。
④収納は多い方が良い。システムキッチン希望。食器洗器が置ける台所。
⑤ブロードバンド回線導入建物。
⑥敷地内駐車場１万円以内。
⑦防災ハザードマップ上も良い場所。
⑧公園・緑地や小児科が近くにある。歩道の整備された周辺環境。
⑨内装が新しければ築年数は気にしない。
⑩２階以上。エレベーター付き。
⑪できれば分譲物件の賃貸。（防音等、こまごま装備が良い事がから）

こんな条件をインターネットでざっと調べて、候補の駅を絞り込んでから
その駅前の不動産屋さん（物件管理会社）や不動産仲介業屋さん（仲介専門）をできるだけ沢山回ります。
今回は周りの人の助言やネット情報から地下鉄東山線の「星が丘」から「藤が丘」の間の駅。と決めました。

事前情報でも星が丘は分譲物件が多く、賃貸物件が少ない上に、あっても良い条件がぜんぜん無い・・・
色々聞いてみると学校区が良く、おしゃれな町だそうで、阪神間で言う岡本駅や灘周辺のような人気加熱地区。
星が丘はさっさとあきらめて藤が丘駅前の不動産屋さんで活動開始。

藤ヶ丘駅。

駅前の成城石井とスーパー松坂屋。駅前に２店のスーパー。マックやミスド。駅の東側を少し歩いてみると
桜並木道。いい雰囲気。

物件が動く時期なので先手必勝です。１日ごとに良い条件の物から埋まって行きます。

１店目ミニミニ。事務所で１０物件ほど書類見せてもらい、その中から４物件選んで現地見せてもらいます。
どれもなかなか良い。１件興味深いデザイナーズマンションがあった。玄関から部屋の入り口までがシャーウッドの森のようで、中庭の大きな木を取り巻くように部屋が散在している。風呂とトイレは真っ黒な配色。部屋は規格外の窓だらけですごく明るい。ベランダが広くて１０人くらいでバーベキューができそうだ。でも駅から徒歩２０分。女性の足だと３０かかりそう・・・収納もぜんぜん無い上に賃料が上限に近いので悩んだ上で却下。

２店目ハウスコム。いいカンジだけど北東向きの１部屋のみ空いてる部屋で日当たりが・・・・とか色々だったけど
ここで３件現地を見た中で最後の「ファミール藤が丘」すごく良かった！
分譲賃貸で、賃貸用マンションとはドアの作りや、キッチンや洗面台、品質がすごく高い。収納が多すぎくらいある。
一発でコレダと思い即申し込み入れてもらいました。ところが管理会社からの返答は
「申し込み順位２番です。昨日先着が入りました。今その方が会社へ申請中です。」
とのこと・・・向こうも法人契約か・・・これを待ってると他が埋まるので気持ちを切り替えて次を探します。

３店目アパマン。未公開のライオンズマンションきたー！！ライオンズマンション藤が丘ガーデン
９階立ての最上階。ベランダが１０畳以上ムチャ広い。法人契約専用。もち分譲物件。
占有面積８０超え（ベランダ別）ひろーいＬＤＫ。ところが予算範囲内。全ての点がすばらしい。
賃料高値付けてて１年以上借り手が無く賃料を下げたばかりなんだそうな。
１つ難点は駐車場がついてない。部屋のオーナーは車乗らない人なんだそうな・・まぁいいや。と申し込み。
ところが！またもや数日前に１人申し込み済みだった；；
もうちょい早く動ければ、これら条件の良い部屋が似たような値段で空いてたのにな・・・

４店目エイブル。これまでに見た同じ物件が多い。エイブル占有物件がこの場所は少ない様子。
目だって良かったのは、もう終わってて、あとは似たような「まぁまぁ」が５候補くらい。残念な状況に陥りました。

いろんな物件見てるとキッチンが、書類上はシステムキッチンなんだけど・・・

ＬＤＫに無造作に置かれたカンジの物が多く、台所周りの配置に悩む仕様。
独立キッチンって少ない。

占有面積が狭いのに部屋広々。ってのは収納が無い。やっぱ収納が多いのは魅力。
ベッドルームのクローゼットは広いのがいいな。収納が広い部屋はあるんだけど他に難点あり。

分譲物件って、全部の部屋に収納がたっぷり用意されてる物が多いけど、賃貸物件は、良くて２部屋に収納付き。くらいで。

洗面台１つ取っても、大きさや仕様が色々で

最後の写真の洗面台がすごく広くて大きくて、鏡もデカくて。この写真でわかるかな？シャンプードレッサーっていうの？ここでシャンプーなんてしないけど。

パークノヴァと名前の付いた物件は三井不動産が企画する物件、なかなかいい。
古いマンションを改装し内装を分譲並みに豪華にしたシリーズものらしく、中を見てホレボレ・・・

「パークノヴァ藤が丘南」はとっても綺麗だった～エレベーター無しの４階が、ベビーカーにはちょとキツイのと
あともうちょっと駅に近ければな・・残念

４月中旬に開く条件のいい部屋もあるけど・・待っていられないし。

そうこうしてたらエイブルから連絡あり。提出した条件に近いものがあるそうな。
それが、今回住む事に決めた部屋となりました。

①駅から徒歩１０分。（実測１３分）
②ベビーカーや自転車で苦労するような坂道が無い。
③風呂は追い焚き付き。
④収納は少ない；；。システムキッチンはバッチリ独立型。食器洗器が置ける台所。
⑤ブロードバンド回線、ＮＴＴのＢフレッツマンションプレミアム回線導入済み。
⑥敷地内駐車場。予算ＯＫ
⑦防災ハザードマップ上、地盤はＯＫ。
⑧公園・緑地や小児科が近くにある。歩道の整備された周辺環境。駅まで歩道広い。
⑨内装綺麗。築５年以内。
⑩４階部分。エレベーター付き。
⑪賃貸専用物件だけど、クッションフローリング。畳新品。南向き。

収納が少ない点と、畳部屋が２部屋ある。以外は希望に合致してるので決定！